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7 de noviembre de 2011

Nueva Ordenanza de licencias en Barcelona y la consulta previa.

El 1 de octubre de 2011 entró en vigor la nueva ordenanza reguladora sobre los procedimientos de intervención municipal (BCN) en las obras. A partir de esta fecha la tramitación para cualquier tipo de licencia de obras en la ciudad de Barcelona se debe tramitar telematicamente. También es posible acudir a cualquier oficina OAC (Oficinas Atenció Ciutadà) de cada distrito, para la tramitación telemática a través del personal administrativo del Ayuntamiento.

El titular de las obras o promotor, propietario, representante o el técnico redactor del proyecto en que se ha delegado el trámite solicita una consulta de información previa al Ayuntamiento a través del portal de trámites link.
Para ello es necesario disponer del número de referencia catastral de la finca e introducir el tipo de obras (marcar la opción mas adecuada). Esto dará como resultado un resumen informativo en formato pdf , (“resum informatiu consulta.pdf”) donde se indica el régimen de intervención y la documentación a aportar mediante una codificación.

Regímenes de intervención:

LLICÈNCIA: Obres Majors.

El Ayuntamiento (previa ejecución de las obras) analiza y verifica la adecuación del proyecto a la normativa y resuelve la concesión o denegación de la licencia.
Procedimiento general: duración 2 meses.
Procedimientos en los que interviene el Servei de prevenció i extinció d’incendis i salvaments (SPEIS) o que se refieren a bienes catalogados: duración 3 meses.

Comunicat DIFERIT: Obres Menors Tipus I:

El Interesado puede iniciar las obras 1 MES después de entregar la documentación (y abono de las tasas e impuestos).
El ayuntamiento puede revisar el comunicado y dejarlo sin efecto.
El Ayuntamiento puede realizar inspección de las obras.

Comunicat IMMEDIAT: Obres Menors Tipus II:

El Interesado puede iniciar las obras una vez entregada la documentación (y abono de las tasas e impuestos). 
El ayuntamiento puede revisar el comunicado y dejarlo sin efecto. 
El Ayuntamiento puede realizar inspección de las obras.

ASSABENTAT: Obres Menors Tipus III.

          El interesado puede ejecutar las obras una vez hecha la comunicación
                    (sin entrega de documentación, ni pagos).
El Ayuntamiento puede realizar inspección de las obras.

Realizada esta consulta inicial, se debe continuar con el registro de la consulta previa indicando el nombre y NIF de la persona interesada y/o su representante y el presupuesto de las obras. Tras la introducción de todos los datos solicitados se obtiene un resultado informativo de la consulta en formato PDF (“resultat consulta.pdf”) donde se indica:
- Número identificador de la consulta
- El régimen de licencia.
Impuesto, Tasas e importe a pagar.
La documentación de proyecto, a aportar:
a. Anexo I contenido documental del proyecto.
b. Documentos anexos al proyecto.
Es recomendable que sea el técnico redactor del proyecto quien realice esta consulta, puesto que será este quien necesitará saber de primera mano la documentación de proyecto a aportar.

El Informe de Idoneidad Técnica: 

La documentación de proyecto solicitada debe ser recopilada y elaborada por un técnico competente (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Aparejador), quién a través de su colegio profesional tramitará el Informe de Idoneidad Técnica. Este informe asegura la verificación y cumplimiento de la integridad documental, suficiencia e idoneidad del proyecto así como el cumplimiento de determinada normativa técnica (Código técnico e la Edificación, Normativa en materia de prevención de incendios, accesibilidad y habitabilidad, legislación sobre actividades y usos, disposiciones sobre eco-eficiencia etc.).

El informe de idoneidad técnica es obligatorio para los proyectos para licencias en régimen de: 

1. OBRES MAJORS: Necesario además previo a la solicitud de licencia, la solicitud de Informe Urbanístico Previo.
2. OBRES MENORS: (tipo I y II)
3. En el régimen de ASSABENTAT: Obres Menors Tipus III. no es necesario este certificado.

Trámite final:

Finalmente para el inicio de las obras, el propietario o persona que aporte una delegación expresa de este, puede solicitar la licencia de obras de manera telemática, telefónica o presencial (Oficines Atenció Ciutadà, OAC de cada distrito). Para ello necesita presentar:
-El número identificador de la consulta previa.
-El número de Certificado de Idoneidad Técnica (facilitado por el técnico).
-El NIF del titular o representante 
- Abonar el impuesto y las tasas Municipales correspondientes.
 



 Cuadro resumen clasificación
de las obras según la ordenanza
(click en la imagen para ampliar)



1 de octubre de 2011

Instalación fotovoltaica conectada en red del tipo I.1 (experiencia personal 1ª parte)

Hace tiempo que como profesional del sector de la construcción estoy interesado en la energía fotovoltaica como fuente de generación de electricidad. Así que este verano del 2011 me he decidido a instalar una pequeña instalación fotovoltaica del tipo I.1 en la cubierta inclinada de la casa del pueblo en León.
Antes de empezar me estuve informando y asesorando sobre dichas instalaciones y trataré de explicar mi experiencia en el desarrollo de la instalación. En primer lugar te preguntas si es rentable la instalación y cuales son los parámetros principales que rigen la eficiencia de la misma. En primer lugar te preguntas si es rentable la instalación y cuales son los parámetros principales que rigen la eficiencia de la misma.

Los ingresos:
A partir de el Real Decreto 1578/2008 se establece la retribución por €/kwh para la energía entregada a la red, que sea de origen fotovoltaico y el Real Decreto 1565/2010 la modificó.
Se estableció una prima de 0,32 €/kwh y cada trimestre, en función de la demanda de conexión, se realizan una serie de cupos que a medida que se llenan baja el precio. Ahora creo que está sobre 0,288 €/kwh.  Una vez que sabes el precio, calculas la potencia pico de la instalación que puedes colocar en la cubierta y la cantidad de radiación solar que recibirá la cubierta obteniendo de una manera aproximada los ingresos que te generarán la instalación. Este cálculo estará afectado por factores que disminuyen la producción y que son difíciles de predecir aunque todos afectan como son:

- Las perdidas por baja irradiancia efectiva.
- Las perdidas por temperatura (si la placa se sobrecalienta pierde eficiencia)
- Las perdidas por la calidad de los módulos.
- Las pérdidas por la caída de tensión en el cableado.
- Las perdidas en función de la eficiencia del inversor.

Por lo tanto vemos que es importante escoger bien la placa y el inversor.

Los gastos:

Una vez estipulados los ingresos, pasamos a estipular los gastos y calcular así el nivel de rentabilidad de la instalación.  Pedimos los presupuesto pertinentes a los instaladores fotovoltaicos de la zona de actuación. Cada instalador trabajan con fabricantes de placas fotovoltaicas diferentes y por tanto su precio y el rendimiento de la instalación es diferente. Así pues, aparte de comparar el precio, hay que examinar que marca de placa nos ofrecen, que potencia unitaria y que nivel de perdidas por placas (wp +/- x%), la eficiencia de la misma, el inversor, etc. No es fácil, pues todos estos parámetros afectan a los ingresos y los costes a la vez. El precio de la placa es aproximadamente el 60% del coste de la instalación y además fluctúa cada semana en función de la demanda (generalmente a la baja, aunque no es una norma).  También hay que mirar que la estructura de soporte y el sistema de anclaje de las placas sea de acero inoxidable. No olvidemos que debe perdurar más de 25 años, que será el tiempo de vigencia de la instalación mínima, pues es la garantía de las placas.  En los costes, hay que prever unas cantidades para el seguro anual y para los gastos de mantenimiento y los costes de conexión.

Mi experiencia:

Las placas se instalaran en la cubierta a dos aguas (cara suroeste) que se encuentra en un pueblo de la provincia de León. Las dimensiones de la cara de la cubierta donde se colocarán las placas son de aproximadamente de 11 metros de largo por 4 de ancho, o sea unos 44 m2. Posteriormente veremos como ampliaremos la colocación a la zona de garage para aumentar la rentabilidad.


A priori las placas se tendrán que acomodar a esta superficie que está orientada 30º suroeste y con una inclinación entre 20 y 25 º. Estos parámetros nos ayudaran a calcular la incidencia solar en el plano fotovoltaico y aplicando las perdidas estimadas tendremos la producción de electricidad.
Vemos primero las ofertas recibidas y como de los 6 industriales contactados encontramos dos niveles de precios. Las ofertas que se encuentran cerca de 3 euros por wp instalado y las que están cerca de las 6, que eran los precios de hace tres años.

Escogí la opción 3 o 2 pero teniendo en cuenta que tengo una cochera orientada en la misma dirección que la casa original para poder llegar a tener 10Kw de potencia instalada y así poder bajar el precio por debajo de 3 euros por wp.


UDDESCRIPCIÓN DE LA UNIDADOferta 1Oferta 2Oferta 2Oferta 3Oferta 4
Sup moduloIV –FOTOSOLARUDS.PrecioPrecioPrecioPrecioPrecio
Ut.TotalUt.TotalUt.TotalUt.TotalUt.Total
1,96Modulos de Atersa A-280 policristalinos de 1,96x0,99x0,05 m (22*1,96*0,99= 42,69 m2)6.160,005,2032.032,000,000,000,000,00
1,64Modulos LG electronics LG240M1W  monocristalinos de 240 de 1,6 x 0,99x 0,045 m (26*1,64*0,99=42,21m2)6.240,003,0719.156,80
1,26Modulos HIT-N-240 de 190 w m2  de 1,58 x 0,80x 0,03 m (34*1,58*0,8=42,98 m2)8.160,003,3026.928,00
1,9Modulo Mitsubishi policristalino de 285 WP (22*1,9*0,99 =42,49m2)6.270,004,8530.409,50
1,67Módulo Perfect25/PEV policristalino de 230 wp (25*1,67*0,99 = 41,33 m2)5.750,003,4519.837,50
Potencia Pico o potencia nominal280,00240,00240,00285,00230,00
Variacion potencia nomival2,00%3,00%"+10%  - 5%”?“+3%  -0%
Eficiencia del modulo14,46%0,0014,70%19,00%0,00?13,78%0,00
Coeficiente de perdidas de temperatura por grado a partir de 25º0,43%0,000,30%0,00?0,38%0,00
Poetencia del inversor Kwh / eficiencia del inversor6,0/-6,0 / 95%8,0/95%0,00
TOTALES32.032,0019.156,8026.928,0030.409,5019.837,50

La oferta final fue de 10 Kwp a 2,8 €wp o sea de 28.000€ la instalación de 10,5KWp. A este coste hay que sumarle el seguro y el coste de mantenimiento.

Para el cálculo de la incidencia solar en el plano fotovoltaico y por tanto también la producción en kwh producida a lo largo del año se han tomado varios fuentes que utilizan diversos programas de cálculo. Aquí vemos la tabla desarrollada en función de los datos obtenidos de los diversos programas.

 
10,5Para orientación 35 Suroeste y 20 0 25º de inclinación en Leon
Kwh/m2Ene.FebMarAbrMayJunJulAgoSepOctNovDicTOTAL
Según cálculos europeosMensual68,0082,00136,00142,00164,00183,00192,00181,00147,00108,0070,0052,001.525,000,801.220
Diaria2,272,734,534,735,476,106,406,034,903,602,331,7350,83
Segñun oferta 2Mensual66,3093,60138,00157,80167,40184,20207,60193,20177,60119,7086,4057,901.649,700,801.320
Diaria2,213,124,605,265,586,146,926,445,923,992,881,9354,99
según oferta 5Mensual55,5081,30125,40181,80198,90189,60209,70186,30159,00100,5069,3047,101.604,400,801.284
Diaria1,852,714,186,066,636,326,996,215,33,352,311,5753,48
según FV-ExpertMensual60,0084,00129,00150,00165,00183,00204,00183,00165,00108,0075,0051,001.557,000,801.246
Diaria22,84,355,56,16,86,15,53,62,51,751,90
Calculadas con el 80%
Energia
Según cálculos europeosMensual7148611.4281.4911.7221.9222.0161.9011.5441.13473554616.0130,8012.810
Segñun oferta 2Mensual6969831.4491.6571.7581.9342.1802.0291.8651.25790760817.3220,8013.857
según oferta 5Mensual5838541.3171.9092.0881.9912.2021.9561.6701.05572849516.8460,8013.477
según FV-ExpertMensual6308821.3551.5751.7331.9222.1421.9221.7331.13478853616.3490,8013.079

Como podemos observar en la tabla de cálculo inferior, para una orientación 35º sudeste y una inclinación de 20º en la provincia de León, y en función del programa escogido, se obtienen  valores entre 1.525 y 1.649 kwh por kwp. A estos valores se le aplica luego unos coeficientes reductores en función de las perdidas del inversor, por el cableado, de la perdida de potencia de los paneles por el aumento de temperatura, etc. En este caso se ha estimado un valor para la reducción del 20%.

Así obtenemos una media entre 12.800 y 13.857 kwh por año de producción de energía.
Si multiplicamos este valor por la prima de producción del último trimestre 0,281 kwh obtenemos una media de ingresos entre 3.596 € y 3.894 €. Posteriormente esta prima se incrementará en el IPC – 0,25, pero el rendimiento de los paneles también irá bajando progresivamente. Solo te garantizan un 90% los primeros 10 años y un 80% hasta los 25 años.

La rentabilidad:
Una vez calculados los ingresos y gastos a lo largo de los 25 años de vigencia de la instalación, en función del incremento del precio de la prima y la disminución progresiva de la producción, obtendremos la viabilidad económica del proyecto y su rentabilidad esperada. Actualmente se calcula que se recupera la inversión entre los 7 y 10 años desde la puesta en marcha de la actividad. Se trata pues de un negocio a largo plazo y con muchas incertidumbres y constantes cambios legislativos que afectan a la rentabilidad del mismo.  Para el pequeño inversor no es muy rentable (en 25 años pueden pasar muchas cosas) debido a su alto grado de incerteza. Por eso mucha gente opina que si realiza una esta operación lo mejor es financiarla, para que la actividad generada vaya pagando las cuotas del crédito.

El procedimiento:
A partir de que se tiene el modelo claro comienzan una serie de trámites que pueden llegar a durar más de un año. Los enumeramos.
- Solicitud del punto de conexión a la empresa distribuidora. Le pedirán una pequeña memoria de instalación, sus datos personales, y los datos del catastro donde se colocará la instalación. Esto suele durar del orden de 1 o dos meses, según las compañías.
Una vez obtenida esta:
-  Se redacta y se visa el Proyecto Eléctrico de la Instalación y se solicita la Licencia de Obras en el Ayuntamiento, se solicita la Autorización Administrativa a Industria y la Inscripción previa en el Régimen Especial de Productores de Electricidad (REPE).
- Se presenta un Aval ante la Dirección General de Política Energética y Minas
- Se inscribe la instalación en el PREFO para que te asignen la prima correspondiente
- Se realiza la instalación y se firma el contrato con la compañía distribuidora y se pone en servicio.

A día de hoy yo tengo presentado  la solicitud del punto de conexión a la empresa distribuidora desde el día 10 de agosto. Estoy esperando su contestación. En la 2ª parte os explicaré como ha ido el resto de las gestiones.